Trong thời gian gần đây, hoạt động cho thuê căn hộ chung cư ngày càng được ưa chuộng bởi những chủ nhà có tình hình tài chính vững mạnh. Đây được đánh giá là phương thức đầu tư có mức độ bảo đảm cao và mang lại hiệu quả kinh tế tốt. Tuy nhiên, người cho thuê cần chú ý và nắm vững các khuyến nghị quan trọng để hạn chế những tình huống bất lợi. Dưới đây là 6 điểm cần lưu tâm khi bạn quyết định cho thuê căn hộ chung cư.
1. Xác định nhóm khách hàng mục tiêu
Yếu tố đầu tiên bạn cần quan tâm khi cho thuê nhà là xác định rõ đối tượng khách hàng phù hợp. Với những căn hộ giá thành phải chăng, bạn nên hướng đến các nhóm như học sinh-sinh viên, người sống độc thân hoặc nhân viên công sở. Trong khi đó, các căn hộ cao cấp sẽ phù hợp hơn với những cặp vợ chồng trẻ, người có thu nhập khá giả hoặc cộng đồng người nước ngoài.
Bên cạnh đó, trong quá trình gặp gỡ và trao đổi với người đến tham quan căn hộ, bạn nên tìm hiểu kỹ thông tin của họ. Cần đặc biệt chú trọng đến tính chân thật của khách thuê để đảm bảo họ có khả năng tài chính đáp ứng chi phí thuê hàng tháng. Đồng thời, việc sàng lọc kỹ càng sẽ giúp bạn tránh khỏi nhiều rủi ro không mong muốn.
2. Nâng cấp và bảo dưỡng căn hộ trước khi cho thuê
Diện mạo và tình trạng của căn hộ đóng vai trò then chốt trong việc gây ấn tượng và thu hút người thuê tiềm năng. Vì vậy, trước khi đưa căn hộ ra thị trường, chủ sở hữu cần đảm bảo nơi ở của mình được duy trì trong điều kiện tối ưu, từ đó tăng cơ hội cho thuê với mức giá hợp lý.
Nếu bạn là chủ sở hữu hợp pháp của căn hộ và muốn cho thuê, bạn nên rà soát kỹ lưỡng tình trạng của lớp sơn tường, các vật dụng nội thất, tình trạng mái nhà, cửa ra vào, hệ thống điện và nước. Khi có điều kiện, việc cải tạo, sửa chữa và loại bỏ những đồ đạc không cần thiết sẽ giúp không gian trở nên thoáng đãng và rộng rãi hơn.
Trong trường hợp bạn áp dụng phương thức thuê và cho thuê lại, việc kiểm tra căn hộ cần được thực hiện một cách tỉ mỉ trước khi ký kết hợp đồng, bao gồm đánh giá chi tiết các hạng mục bên trong lẫn bên ngoài, cũng như các yếu tố liên quan như hệ thống phòng cháy chữa cháy, chi phí quản lý và vận hành.
Xem thêm giá căn hộ cao cấp Quận 1: https://thuanducphat.com/mua-ban-can-ho-cao-cap-quan-1
3. Chiến lược định giá cho thuê hiệu quả
Yếu tố quan trọng tiếp theo khi đưa căn hộ chung cư ra thị trường là thiết lập mức giá phù hợp. Để xác định chính xác giá trị cho thuê, bạn cần dựa trên nhiều tiêu chí như: vị trí của căn hộ trong tòa nhà, địa điểm của khu chung cư, diện tích sử dụng, chất lượng nội thất. Sau khi phân tích các yếu tố này, bạn nên tham khảo biểu giá tại các khu vực xung quanh có đặc điểm tương đồng.
Trước khi quyết định mức giá cuối cùng, bạn cần tính toán trước các khoản chi phí phát sinh như kiểm tra định kỳ, sửa chữa cần thiết, bảo dưỡng thiết bị. Nếu có khả năng đưa ra mức giá hấp dẫn hơn so với thị trường chung, bạn sẽ có lợi thế thu hút khách thuê và ký kết hợp đồng dài hạn.
Tuy nhiên, cần cân nhắc kỹ lưỡng khi đưa ra mức giá, tránh thiết lập giá quá thấp so với mặt bằng chung vì điều này có thể gây nghi ngờ về chất lượng căn hộ hoặc tạo ra ảnh hưởng tiêu cực đến thị trường bất động sản cho thuê.
4. Quy trình giao dịch và pháp lý hợp đồng
Yếu tố không thể bỏ qua khi tham gia thị trường cho thuê nhà chính là quá trình giao dịch và thủ tục ký kết hợp đồng. Bạn cần thiết lập các nguyên tắc và điều kiện rõ ràng đối với người thuê, đồng thời xây dựng các điều khoản chặt chẽ trong văn bản hợp đồng.
Để đảm bảo khả năng tài chính của khách thuê, việc yêu cầu đặt cọc là cần thiết. Mức đặt cọc thường dao động từ một đến ba tháng tiền thuê, tùy theo thỏa thuận giữa các bên. Khoản tiền này sẽ được sử dụng như một biện pháp bảo đảm trong trường hợp người thuê vi phạm các điều khoản đã cam kết.
Thuận Đức Phát Homes có thể hỗ trợ chủ nhà trong việc soạn thảo hợp đồng chuẩn mực, đảm bảo quyền lợi cho cả hai bên và tuân thủ đúng quy định pháp luật hiện hành.
